Application en phase de test
Chercher un bien, vérifier le prix réel de son quartier, chiffrer sa rentabilité et en sortir un dossier présentable : tout au même endroit, sans changer d'outil entre chaque étape.
Un investissement locatif se décide avec des chiffres. Propia rassemble les étapes qui coûtent le plus de temps entre l'annonce repérée et la décision d'achat.
Achat, location, colocation, locaux commerciaux : les annonces arrivent au même endroit. Filtres fins (prix au m², surface, étage, DPE, meublé, balcon, parking) et recherche par département, code postal ou rayon autour d'un point.
Les ventes officiellement enregistrées en France (base DVF) sont intégrées à Propia : ventes comparables autour d'un bien et statistiques de la zone, pour situer une annonce par rapport à son marché plutôt que par intuition.
Mensualité, frais de notaire, apport, travaux : rentabilité brute, nette de charges, nette-nette après financement, cashflow et tableau d'amortissement année par année. Les hypothèses restent les vôtres et se modifient à tout moment.
Le rapport PDF d'investissement reprend vos hypothèses, les chiffres de rentabilité et les ventes comparables. De quoi négocier avec un vendeur, convaincre un client, ou simplement garder une trace propre d'une étude.
« T2 à Lyon, moins de 180 000 €, avec balcon » : Propia traduit la phrase en critères, les enregistre et lance la recherche. Pratique quand on sait ce qu'on cherche mais pas dans quel filtre le poser.
Dossiers de biens (un même bien peut vivre dans plusieurs dossiers), favoris, historique des annonces vues et biens masqués : le tri de la veille quotidienne ne recommence pas de zéro chaque matin.
L'outil est pensé d'abord pour celles et ceux dont l'investissement locatif est le métier — mais rien n'y est réservé aux professionnels.
Chasseurs immobiliers et conseillers en investissement locatif, indépendants ou en petite structure, dont la journée se joue sur la vitesse et le volume de sourcing.
Les CGP qui portent une offre immobilière et doivent présenter à leur client un dossier chiffré, sourcé et crédible.
Celles et ceux qui gèrent eux-mêmes leurs recherches et veulent les mêmes chiffres que les professionnels avant de se décider.
L'application fonctionne et s'utilise déjà au quotidien, mais elle n'a pas fini de grandir. Il reste probablement des bugs et des limitations temporaires : quand vous en croisez un, ce n'est pas vous, c'est nous — et nous voulons le savoir.
De nombreuses fonctionnalités sont en chantier. Voici les pistes sur lesquelles nous travaillons ; leur ordre dépend en grande partie de ce que vous nous direz.
Nous préférons construire Propia avec un petit nombre d'utilisateurs exigeants plutôt que seuls dans notre coin. Un écran qui vous fait perdre du temps, un calcul dont vous doutez, une fonctionnalité qui vous manque pour travailler : dites-le nous. Vos messages arrivent directement à ceux qui développent l'application, et ils pèsent sur ce qui sera construit ensuite.
Le compte gratuit permet de découvrir la plateforme et de faire ses premières recherches. Les offres payantes ouvrent les fonctionnalités avancées et les volumes dont un usage professionnel a besoin. Sans engagement : le détail de chaque formule est sur la page tarifs.
Pour une demande particulière, un partenariat, ou simplement pour nous dire ce que vous pensez de Propia, une seule adresse.
contact@propia.frMerci de faire partie de l'aventure 💙
